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安居客梁伟平:冷静看待央行新政

来源:速途网2018-06-13 22:04:08

9月30日,央行、银监会出台重磅文件——“对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

  

此次楼市松绑政策力度罕见,仅次于2008年救市直接降低购房者资金要求,有利于释放刚性需求,在十一黄金周期间引爆市场。据安居客数据显示,国庆长假期间,安居客全网访问量七日增长率达到48.1%,其中新房增长超五成,同期400电话量也攀升了41.2%。但截至目前,新房和二手房价格暂未上涨。4年过去,楼市环境已不能同日而语,无论供求关系、买卖心态还是货币环境,均已发生变化,房地产市场的降温已成为不争的事实。在投资、投机性需求长期受打压情况下,目前市场以刚需为主。以北京的统计数据显示,首次置业需求占比31.25%,升级置业需求占比60%,其他仅占8.75%。

  

在这种大环境下,所有人都在关心:如何抓住这一轮被释放的需求?行业走势是否将复制2008年到2009年的楼市惊天逆转?政策还能起到决定性的作用?在安居客创始人兼CEO梁伟平看来,应该冷静审视央行新政,市场已经变化,做好产品服务和体验将成为新的发展阶段中最重要的事——

  

第一、房地产虽然是一个跟宏观经济紧密相关的产业,但回归居住属性后,其本质应该是产品和服务。刚需购房者往往需要用一生的积蓄来购买房产,对于他们是一件重要无比的事,这和以往的投资客有着本质区别。不管是房地产商、中介公司或互联网平台,最重要的是要关心用户在想什么,用户要什么,用户的痛点和需求是什么?这样才能创造价值,不单纯依赖于政策变动而活。

  

第二、房地产行业依靠一两家企业完全打通线上线下很难实现,安居客将继续专注线上平台,联合并协助中介行业和开发商解决线下存在的问题。在过去的找房、购房环节中,线下依然存在大量的信息不透明、不通畅、不真实,沟通和交易流程也非常繁琐,安居客将为买卖双方提供更为互联网化的解决方案。

  

通过移动互联网和大数据,安居客将连接产品、房东、经纪人和找房者,让整个行业的运转变得更合理、更有效。

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